TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Sau khi thực hiện giải quyết nhiều vụ tranh chấp liên quan đến hợp đồng cũng như đất đai, Hãng Luật Khánh Dương nhận ra một số vấn đề mà các bên tranh chấp thường mắc phải. Vì vậy với nhiều năm làm việc trong lĩnh vực pháp luật, Hãng luật Khánh Dương giới thiệu Bài viết này đến độc giả nhằm giải thích một số vấn đề cơ bản liên quan đến tranh chấp hợp đồng mua bá nhà đất, cụ thể là tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Cụm từ “mua bán nhà đất” là cụm từ phổ biến được người dân sử dụng trong đời sống hằng ngày, tuy nhiên trong pháp luật sẽ sử dụng đó là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

HỢP ĐỒNG

“Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.” – Điều 385 Bộ Luật Dân sự 2015

Hợp đồng mua bán nhà ở được xem là một hợp đồng mua bán tài sản được quy định tại Điều 430 Bộ Luật Dân sự 2015:

“Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan.”

ĐẶT CỌC

Cùng với việc mua bán nhà đất thì việc đặt cọc thường được sử dụng khi tiến hành các giao dịch mua bán nhà đất, việc đặt cọc được Bộ Luật Dân sự 2015 quy định cụ thể tại Điều 328 như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất không được xem là tranh chấp về đất đai mà là tranh chấp về hợp đồng, cụ thể là hợp đồng đặt cọc. Khi xảy ra tranh chấp, các phương án có thể giải quyết như sau:

Thương lượng

Cách thức giải quyết tranh chấp này được các bên lựa chọn khi các bên thiện chí thỏa thuận, đàm phán, giải quyết mâu thuẫn mà không cần một bên thứ ba can thiệp, mang tính mềm dẻo, không có thủ tục gì phức tạp; điểm hạn chế là tính hiệu quả không cao.

Hòa giải

Hòa giải là cách lựa chọn một bên thứ ba đóng vai trò là người trung gian để dàn xếp nhằm hỗ trợ trao đổi, thuyết phục các bên để đưa ra giải pháp tối ưu xóa bỏ tranh chấp. Bên thứ ba có thể là người am hiểu các quy định pháp luật, có uy tín hoặc thông qua hòa giải viên cơ sở. Tương tự như bước thương lượng, hòa giải trong nhiều trường hợp không đạt kết quả cao.

Khởi kiện tại Tòa án

Các bên khi không thể hòa giải được với nhau có thể lựa chọn phương thức khởi kiện để đòi lại quyền lợi cho bản thân tại tòa án.

Căn cứ Khoản 3 Điều 26 Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015:" Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự” thì tranh chấp hợp đồng đặt cọc là tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Các vấn đề lưu khi khi khởi kiện bao gồm:

Thu thập chứng cứ: Đầu tiên, nên thu thập các chứng cứ và tài liệu liên quan đến hợp đồng đặt cọc. Điều này bao gồm bản sao hợp đồng, bằng chứng về việc bạn đã tuân thủ các điều khoản hợp đồng và bất kỳ thông tin nào có thể hỗ trợ vụ việc.

Tìm luật sư: Nên tìm một luật sư có chuyên môn về luật dân sự hoặc luật hợp đồng để được tư vấn và đại diện cho bạn trong vụ kiện. Luật sư sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình pháp lý và hỗ trợ trong việc làm đơn kiện.

Soạn thảo đơn khởi kiện: Khi có luật sư, họ sẽ giúp bạn chuẩn bị, thẩm định chứng từ, tài liệu và soạn thảo đơn khởi kiện. Đơn khởi kiện nên gồm các thông tin cần thiết như: tên, địa chỉ của người khởi kiện, người bị kiện, người làm chứng và các bên liên quan, mô tả chi tiết vụ việc, yêu cầu khởi kiện và danh mục các tài liệu đính kèm; có thể yêu cầu tòa án áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời nhằm ngăn chặn bên bị khởi tẩu tán tài sản.

Nộp đơn khởi kiện: Đơn khởi kiện cần được nộp tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền. Bạn nên tham khảo với luật sư của bạn để biết chính xác địa điểm và quy trình nộp đơn. Tòa án sẽ thụ lý vụ kiện sau khi bạn đã nộp biên lai đóng tạm ứng án phí.

Tham gia phiên tòa: Sau khi vụ việc được thụ lý, Tòa án sẽ liên lạc với bạn để thông báo về thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải, công khai chứng cứ, tham gia phiên tòa. Bạn và luật sư của bạn nên tham gia phiên tòa và trình bày các lập luận và chứng cứ để bảo vệ quyền lợi của bạn.

HÃNG LUẬT KHÁNH DƯƠNG có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm hơn 15 năm hành nghề tư vấn pháp luật về hợp đồng cũng như tham gia giải quyết các tranh chấp phát sinh. Với sự đầu tư về mặt chuyên môn lẫn thái độ nghiêm túc với nghề nghiệp, chúng tôi tự tin có thể trợ giúp khách hàng đạt được quyền lợi hợp pháp của mình.